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- 租屋權(quán)利義務(wù)關(guān)係再進化，租賃專法保障您的租賃權(quán)益
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」，未來不僅是專業(yè)的房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂立契約，一般住宅租賃契約也要依循該條例所規(guī)範的應(yīng)約定及不得約定事項來訂定租約，使租屋的權(quán)利義務(wù)更為明確，保障租賃交易安全。
內(nèi)政部指出，現(xiàn)行租賃住宅市場存在著一些權(quán)利義務(wù)不清問題，讓租賃雙方易生糾紛，例如押金上限不明、轉(zhuǎn)租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易及租賃標的物資訊不明等情事，在該條例內(nèi)已針對這些影響租賃權(quán)益的重要事項進行規(guī)範，主要的6大措施如下：
一、押金不得逾2個月租金總額；出租人於契約消滅及承租人完成租賃住宅返還時，應(yīng)返還押金或賸餘押金。
二、出租人於簽約前應(yīng)說明租賃期間由出租人負責修繕之項目及範圍，並應(yīng)保持租賃住宅合於居住使用；如出租人未於適當期限內(nèi)修繕，承租人得自行修繕並請求償還費用
三、轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租時應(yīng)經(jīng)出租人書面同意，並向次承租人出示相關(guān)書面文件。
四、出租人在特定情形下(承租人毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用達2個月租額、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租他人、出租人收回重新建築)得檢附相關(guān)事證，以書面通知承租人提前終止租約。
五、承租人或其繼承人在特定情形下(疾病意外有長期療養(yǎng)需要、住宅未合於居住使用、住宅存餘部分難以繼續(xù)居住、第三人主張權(quán)利致不能居住、承租人死亡)得檢附相關(guān)事證，以書面通知出租人提前終止租約。
六、租賃契約消滅時，應(yīng)由租賃當事人共同完成屋況及附屬設(shè)備之點交；遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且得由押金扣除處理費用。
此外，為使租賃雙方獲得協(xié)助資訊及提升租賃糾紛處理效率，該條例也提供2項重要的配套措施如下：
一、由政府輔導(dǎo)成立以出租人或承租人為成員之非營利團體，並由該團體提供租賃事務(wù)處理之專業(yè)諮詢(如貸款、保險、法律諮詢等)或教育訓(xùn)練給出、承租人，以提高出、承租人處理租賃事務(wù)之能力。該團體亦可協(xié)助出、承租人進行專業(yè)協(xié)商，在發(fā)生糾紛時也能即時給予協(xié)助，加速糾紛處理效率。
二、政府免收租賃糾紛調(diào)處費用。一旦住宅租賃案件發(fā)生糾紛，送由直轄市或縣(市)不動產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會調(diào)處時，由政府扮演公正專業(yè)第三人的角色，且免收調(diào)處費用，減輕民眾壓力。此外，政府也將規(guī)劃設(shè)置租賃諮詢平臺，提供租賃事務(wù)之諮詢服務(wù)。
內(nèi)政部提醒，如果民眾想更進一步瞭解相關(guān)資訊，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
內(nèi)政部指出，現(xiàn)行租賃住宅市場存在著一些權(quán)利義務(wù)不清問題，讓租賃雙方易生糾紛，例如押金上限不明、轉(zhuǎn)租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易及租賃標的物資訊不明等情事，在該條例內(nèi)已針對這些影響租賃權(quán)益的重要事項進行規(guī)範，主要的6大措施如下：
一、押金不得逾2個月租金總額；出租人於契約消滅及承租人完成租賃住宅返還時，應(yīng)返還押金或賸餘押金。
二、出租人於簽約前應(yīng)說明租賃期間由出租人負責修繕之項目及範圍，並應(yīng)保持租賃住宅合於居住使用；如出租人未於適當期限內(nèi)修繕，承租人得自行修繕並請求償還費用
三、轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租時應(yīng)經(jīng)出租人書面同意，並向次承租人出示相關(guān)書面文件。
四、出租人在特定情形下(承租人毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用達2個月租額、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租他人、出租人收回重新建築)得檢附相關(guān)事證，以書面通知承租人提前終止租約。
五、承租人或其繼承人在特定情形下(疾病意外有長期療養(yǎng)需要、住宅未合於居住使用、住宅存餘部分難以繼續(xù)居住、第三人主張權(quán)利致不能居住、承租人死亡)得檢附相關(guān)事證，以書面通知出租人提前終止租約。
六、租賃契約消滅時，應(yīng)由租賃當事人共同完成屋況及附屬設(shè)備之點交；遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且得由押金扣除處理費用。
此外，為使租賃雙方獲得協(xié)助資訊及提升租賃糾紛處理效率，該條例也提供2項重要的配套措施如下：
一、由政府輔導(dǎo)成立以出租人或承租人為成員之非營利團體，並由該團體提供租賃事務(wù)處理之專業(yè)諮詢(如貸款、保險、法律諮詢等)或教育訓(xùn)練給出、承租人，以提高出、承租人處理租賃事務(wù)之能力。該團體亦可協(xié)助出、承租人進行專業(yè)協(xié)商，在發(fā)生糾紛時也能即時給予協(xié)助，加速糾紛處理效率。
二、政府免收租賃糾紛調(diào)處費用。一旦住宅租賃案件發(fā)生糾紛，送由直轄市或縣(市)不動產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會調(diào)處時，由政府扮演公正專業(yè)第三人的角色，且免收調(diào)處費用，減輕民眾壓力。此外，政府也將規(guī)劃設(shè)置租賃諮詢平臺，提供租賃事務(wù)之諮詢服務(wù)。
內(nèi)政部提醒，如果民眾想更進一步瞭解相關(guān)資訊，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
